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  作为广州市东部发展的策略的中心区域,广州市发展高新技术产业的示范基地,科学城板块发展可以用日新月异来形容。

  直观上,从科学城版图和人口看,1998年科学城由最初的3.7㎡方公里,扩大39倍到如今规划的144.65㎡方公里,相当于黄埔全区面积的1/3。此外据早前报道称,广州科学城创立之初,人口仅有5500人,而22年后的今天,科学城片区非流动人口已将近10万人。

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  产业方面,监测到目前科学城引入雪松、LG、创维、宝能等170多家世界500强企业总部落户,累计3200多家中小企业,同期引入3000多名海外精英人员就业。

  产业进驻、人口引流等等,直接刺激科学城落户置业需求,致使板块楼市一往无前、成为广州置业风口的新焦点区。

  数据显示,科学城板块已成为矫健的黑豹,搅动广州中心区楼市,以2020年一手住宅市场成交均价为例,仅一年,科学城一手住宅即从均价3.5万/㎡攀升至年末的4.0万/㎡,涨幅近4500元/㎡。

  在珠江新城半小时通勤圈内,相比后天河板块年涨幅3000元/㎡,或者东圃板块年涨幅2000元/㎡,科学城板块楼市劲头更为充沛,可谓一骑绝尘。

  从置业成本看,目前均价4.0万/㎡的科学城板块,更得一众置业者的青睐;俗话说,柿子要挑软的捏,对于刚毕业几年尚在奋斗的年青人,置业慢慢的变成了必不可少的关卡,而成本在可控范围内当然是优选黄金地段置业。

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  着眼珠江新城周边,科学城可以可以称为宝地之一。对标后天河或东圃5字头项目,科学城更符合年青一代的需求,再加上其规划利好不断加码,无论是投资或自住均是不错的选择,使得一众年青人趋之若鹜,纷纷瞄准科学城板块。

  克而瑞统计到,2020年科学城合计网签成交4716套一手住宅单位,甚至远超其余两板块的成交总和,足以表明了科学城的热销程度。

  前景在望的科学城板块,自然而然也成为广州房企们抢滩布局的重点片区。克而瑞监测到,粤系品牌房企时代中国近日陆续在科学城香雪片区开售新盘时代天境(黄埔)。

  时代天境(黄埔)前不久1月23日首开3栋,总货量216套,当日去化高达八成,主推建面约81㎡-108㎡三房产品(可改四房),报价4万+/㎡左右。

  克而瑞在现场了解到,时代天境(黄埔)体量总计5栋1140套,其中1、2栋为32层高层,3-5栋为39-49层超高层。

  展望黄埔全区四个板块,旧黄埔板块与长岭居板块市场均价去到5字头上下,置业成本高涨;而知识城板块则在通勤上略有不足,根据百度地图的通勤时长显示,知识城通勤时间会较其余板块多一倍。可以说,位于区府城芯位置的科学城板块置业较为符合。

  同时对比科学城板块其余新盘,甚至二手楼盘都去到4万+/㎡,时代天境(黄埔)或成为上车广州科学城的上好选择。

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  建面约83㎡(三房两厅一卫)、建面约104㎡(三房两厅两卫)、建面约108㎡(三房三厅两卫,可改四房两厅两卫)。

  黄埔区政策、产业、人才红利大爆发,形成未来10年广州产业+人才新主轴,主领粤港澳湾区创新发展核心引擎,全广州进入黄埔时代。

  其中黄埔区位于广深科学技术创新走廊C位,高新技术产业产值占全市约80%,AI产业产值占全市约50%,生物医药产业产值占全市约60%,成就万亿IAB产业领跑区。

  目前黄埔区拥有A股上市公司约43家,排名广州各区第1。区内上市公司总实力强劲,市值超8232亿,高净值人才人均薪酬约17万,领冠广州。

  超400家科研机构、约1000多家高科技企业进驻科学城,约3000多名海归人员在此创业,是黄埔极具经济活力的地带。

  雪松、宝能、创维等多家科创企业总部已进驻其中,领衔科学城蒸蒸日上。5年科学城板块溢价涨幅超160%。

  规划总建筑面积约6.6万平方米,可容纳约3500人办公,投资总额逾10亿元,是未来广州科学城地区的地标性建筑。

  总投资约25亿元,项目定位为与国际接轨的高端企业总部基地。将引进国际、国内500强企业设立区域总部,以及创新型企业孵化器和实验室经济型的研发总部等

  位于开创大道以南、开达路以西,投资总额约6亿元,建筑面积约52648.2平方米,年产值高达30亿元。

  21号线:员村站——增城广场,自西向东串联国际金融城、香雪、科学城、增城广场板块,苏元快线号线二期(在建):大学城南——水西北,无缝直达番禺大学城,预计2022年开通试运营;

  规划建设有轨电车1、2、3、5号线,贯穿黄埔各板块腹地,无缝接驳各交通配套。

  其中有轨电车1号线由香雪站抵达新丰路,沿途穿越永和、长岭居、长平、水西村和新黄埔政文中心片区,轻松抵达黄埔城芯;

  三维立体交通约30分钟覆盖珠江新城+琶洲双CBD,约90 分钟通达澳门、深圳、惠州、珠海等湾区核心城市。

  投资约37亿打造约12万㎡广州宝能观致文化中心,是以NBA标准建设的国际篮球馆之一。文化与运动空间结合,赋予城市新活力。

  约600米到飞晟汇、约1公里抵锐丰中心,萝岗万达广场等10大国际商业综合体环绕,共筑3平方公里繁华生活。

  项目占地面积约4万㎡,融集商务办公、美食餐饮、休闲娱乐、文化教育等于一体的体验式商业综合体;

  规划4层商业中心,占地约4.5万㎡,汇聚56家国内知名品牌,超20家人气餐饮,打造网红流量地;

  位于拥有约800年历史的萝岗香雪牌坊旁,占地约4.6万㎡,总建筑面积约为25万㎡,打造专属萝岗的风情步行街和酒吧风情街,成为黄埔网红商业和文化地标;

  万达广场总用地面积约9万平米,总建筑面积约 42万平米。拥揽日均客流约10W+人,为区域内近40万人购物首选之地。

  香雪幼儿园(约580m)、华甫幼儿园(约490m)、红太阳幼儿园(约1km)、好孩儿幼儿园(约1.5km)、黄埔东区幼儿园(约1km)、荣达春树里幼儿园(约1.2km)共6所幼儿园环绕项目,助力孩子未来;

  广州市玉岩中学教育集团成员学校之一,承近千年萝岗“玉岩书院”的文化底蕴;

  现有27个教学班、学生约815人、教职工约62人,是一所绿化覆盖率达60.8%的花园式现代化学校。

  占地面积约76204㎡,现有教学班54个,在校学生2472人,在岗教职工186人,专任教师178人,其中高级职称31人,中级职称125人,学历达标率100%。

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  原义务植树公园,包括大公山、后底山、关田头山和入口广场用地,总面积约为170300㎡,花海面积约4300㎡,青梅树约1000株,公园保留原有荔枝古树约160株。

  因拥有著名的历史名胜“萝岗香雪”而得名。园内梅林荔海、花香墨芳,丛山叠岭、奇石突兀,名胜古迹众多。香雪公园属于广州旧“羊城八景”之一,现园内外种植梅花约4916株,主要品种有宫粉、朱砂、绿萼、美人梅等。

  用地总面积约360000㎡,绿化面积约284000㎡。公园建设将体育精神融入自然生态环境,在保护山体的同时,依山就势,建设自行车道、登山道、康体园等供周边人群进行体育锻炼、休憩、娱乐。

  全国首创户内管线集成技术,颠覆繁杂水电检修;时代精工,匠心筑造品质人居。

  时代天境,科学城少数实用舒适三四房(可改),出达繁华都市,入享靠山奢居。

  据银行相关工作人员透露,目前仍未出具相关细则调整,暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。

  比如一套130平的天河房,虽然对家庭购房套数并不造成影响,但受套数认定标准,再购房贷款时,暂无法享受首套三成的优惠。

  按照目前广州市内所执行的购房政策,首套3成首付,二套4成首付,三套全款。

  根据税局咨询的情况去看,目前征税还是按照查册的情况来收税,以家庭为单位,查册有几套房,就按几套房来征税。

  按照此前的标准,如果是名下已经有一套房产,那么一二手的税率都是3%;但如果是首套,房产面积≤90㎡税率为1%,>90㎡税率为1.5%,能节约不少。

  以个人出租住宅为例,假设租金为1000元,应征税额即为20元(1000*2%),详细税费综合征收率如下:

  即一手交易时是否按首套核算交易契税、二手是否按照满二唯一进行税收优惠,目前仍未有变动消息。

  交易时除常规的契税、个税外,还要付额外5.3%以上的增值税。想必已不远矣。

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